À Vendre : Propriété d’Exception à Luxembourg – Dommeldange

Proposée directement par le propriétaire, cette résidence rare et unique allie calme, intimité et confort moderne, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.

Implantée sur un terrain spacieux de 1,44 hectare, cette propriété offre une tranquillité absolue, sans voisinage direct. Parfaitement adaptée aux amoureux de la nature, elle garantit un cadre de vie paisible et exclusif, avec des possibilités variées d’aménagements grâce à son généreux espace extérieur.

Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare pour quiconque recherche un cadre de vie moderne, au cœur de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités.

La maison, d’une surface habitable d’environ 250 m²surface habitable plus 119m2 de sous sol avec fenêtre, construite en 2010, se distingue par son design contemporain et l’utilisation de matériaux de haute qualité, pensés pour le confort et l’efficacité énergétique.

Elle se compose de :

– Deux chambres spacieuses, chacune configurée en suite parentale, dotées de parquet haut de gamme, avec dressing intégré et salles de bains modernes.
– Un séjour très spacieux et lumineux, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle (véritable feu de bois), créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
– Une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment deux armoires à vin intégrées, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
– Une buanderie indépendante, pratique et fonctionnelle.
– Un carport couvert pour trois voitures, complété par un espace extérieur pouvant accueillir facilement 5 à 6 véhicules supplémentaires.

En complément, un appartement indépendant d’environ 60 m², avec une entrée privative, offre une grande flexibilité d’utilisation :

– Chambre pour enfants ou adolescents.
– Bureau idéal pour le télétravail.
– Espace dédié au bien-être (spa, fitness) ou salle de jeux.
– Chambre d’amis avec une totale indépendance.

Confort et équipements techniques:
Cette propriété est conçue pour offrir un confort de vie optimal tout au long de l’année grâce à des installations modernes et performantes :

– Chauffage au sol, garantissant une répartition homogène de la chaleur.
– Climatisation intégrée, permettant un contrôle précis de la température en toutes saisons.
– Isolation thermique de haute performance, avec une façade isolée de 20 cm d’épaisseur, offrant une efficacité énergétique remarquable.
– Réserve d’eau de pluie d’une capacité de 10 000 litres, idéale pour des usages domestiques ou pour des projets extérieurs.

Espaces extérieurs:
Le terrain, entièrement privé et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités :

– Aménagements pour animaux domestiques ou chevaux.
– Création d’une exploitation horticole ou biologique.
Espaces de loisirs pour toute la famille (jardin, jeux, détente).

Finitions et architecture:
Avec ses lignes modernes et ses finitions haut de gamme, cette propriété se distingue par son esthétique soignée et ses performances énergétiques :

– Parquet raffiné dans les chambres principales.
– Sol en aspect béton au rez-de-chaussée, apportant une touche contemporaine et élégante.
– Une architecture pensée pour maximiser l’espace, la lumière et le confort.

Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite privée.

Ceci au : +352 621 188 500 ou max@hobscheit.lu