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À Vendre – Élégante maison familiale dans une cité résidentielle calme

Située dans une cité résidentielle paisible à circulation réduite, cette belle maison mitoyenne moderne construite en 2006 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité.

Développant environ 190 m² de surface brute pour ±145 m² habitables, la maison est implantée sur un agréable terrain arboré de 2,10 ares, parfaitement orienté plein sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, cette propriété constitue un lieu de vie particulièrement agréable.

Composition de la maison:

Rez-de-chaussée :

– Spacieux séjour / salle à manger baigné de lumière
– Accès direct à un balcon de 13,75 m² orienté plein sud
– Cuisine ouverte sur le séjour
– Débarras
– Hall d’entrée accueillant et lumineux
– WC séparé

1er étage :

– 3 chambres à coucher (18,10 m² – 12,20 m² – 11,45 m²)
– Hall de nuit
– Grande salle de bain familiale avec double vasque, douche et baignoire

Combles :

– 4ème chambre d’environ 23 m²
– Local technique

Sous-sol :

– Grand garage de 31,65 m²
– Buanderie / cave
– Hall
– Cave supplémentaire
– Accès direct au jardin et à une grande terrasse de 22 m²

Aspects techniques :

– Jardin orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil jusqu’en soirée
– Chauffage au gaz
– Double vitrage avec volets électriques
– Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs classiques dans les étages
– Panneaux solaires pour l’eau chaude
– Système de ventilation VMC
– Disponibilité immédiatement

Passeport énergétique : en cours

Localisation :

La maison bénéficie d’une situation idéale, proche des transports, commerces et infrastructures scolaires :
– 450 m des arrêts de bus
– 600 m de la gare de Roodt
– 2 km du centre commercial Cactus
– 12 km du Kirchberg
– 9 km de l’aéroport Luxembourg-Findel
– Campus scolaire, centre sportif, crèches et groupe bébé à proximité

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max@hobscheit.lu