Commerce à louer – Centre de Schifflange

Nous vous proposons à la location ce local commercial idéalement situé au centre de Schifflange, à l’adresse suivante :

2, rue de Drusenheim L-3884 Schifflange

Le commerce se situe au rez-de-chaussée d’une belle résidence construite en 2015, bénéficiant d’une classe énergétique A-B.

Le local est actuellement exploité en tant que salon de coiffure. Dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitant actuel, l’activité cessera à la fin de l’année 2026.

Il existe ainsi la possibilité de reprendre le fonds de commerce, comprenant les installations existantes ainsi qu’une clientèle fidèle établie depuis plus de 25 ans.

Le local sera disponible à partir du début de l’année 2027 et pourra accueillir tout type de commerce, à l’exception de la restauration.

Le bien se compose de :

– Surface commerciale exploitable de 80,56 m²
– Cuisine équipée
– WC hommes et femmes
– Débarras
– Climatisation
– Système d’alarme

Le bien est complété par :

– Une cave privative d’environ 7 m²
– Un emplacement de parking extérieur d’environ 12,50 m²

Il existe également la possibilité de louer des emplacements de parking supplémentaires au sous-sol. Actuellement, deux emplacements sont loués avec le commerce pour un montant total de 200 € par mois.

Conditions de location :

– Bail commercial 3-6-9
– Loyer : 2.800,00 € / mois
– Charges : 450,00 € / mois (provision)
– Garantie locative : 3 mois de loyer
– Frais d’agence : 50 % d’un mois de loyer + TVA de 17 %, à la charge du locataire
– Frais d’état des lieux : 350,00 € + TVA de 17 %, à la charge du locataire

Afin de traiter votre demande, merci de nous transmettre par e-mail :

– Une présentation de votre projet et de votre activité
– Les informations concernant les garanties pouvant être apportées

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Max Hobscheit
+352 621 188 500
max@fonciere.lu